Ремонтные работы

До 2020 года подъезды практически не ремонтировались. Все стены были разрисованы, ободраны, ящики почтовые разломаны, плитка во многих местах отвалилась.

Система горячего водоснабжения в нашем доме изначально была тупиковой. От теплового узла по подвалу шла одна труба с горячей водой и жителям приходилось подолгу сливать остывшую воду, чтобы дождаться горячей.

Нижняя часть стен дома со временем потрескалась и начала разрушаться во многих местах.

Козырьки над подъездами с момента постройки дома не были защищены от осадков. Бетонные плиты по краям начали разрушаться и были густо покрыты растительностью.

Дворовый проезд между нашим домом и домом № 55 долгие годы не ремонтировался, асфальт на нем практически разрушился. Этот участок принадлежит Администрации города. Мы несколько лет добивались ремонта на этом участке, писали письма в Администрацию и другие инстанции, обращались к депутатам.

Стояки холодного водоснабжения - ещё одна проблема нашего дома. Основные жалобы жителей - слабый напор на верхних этажах и протечки в межэтажных перекрытиях.

Решение проблемы - замена стояка от врезки в магистраль до верхнего этажа. На срезах видно, что многие участки труб забиты плотной грязью практически полностью.  

Участок магистральной трубы холодного водоснабжения от 4 до 1 подъезда не был заменен в ходе ремонтных работ в 2013 году. Из-за слабой вентиляции в подвале холодная труба всегда была мокрая от конденсата, все вентиля проржавели и не работали.  

Капитальный ремонт отмостки был необходим, т.к. она изначально находилась ниже уровня тротуара, а после ремонта асфальта разница уровней достигла 20-50 см. Отмостка была практически полностью разрушена, проросла травой.

В 2017 году в городе началась муниципальная программа «Формирование современной городской среды", в которой 95% расходов берет на себя Администрация. 

Мы провели общее собрание, определили план работ и передали заявку вместе с проектом на рассмотрение. Специальная комиссия оценивала дома по нескольким критериям, в том числе, собираемость по коммунальным платежам, количество жителей и т.д.

Окна в подъездах не менялись с момента постройки дома. Конструкция позволяла открыть створку только вниз. Поэтому стекла часто разбивались, во многих рамах было всего по одному стеклу. Зимой в подъездах было холодно.

На общем собрании в конце 2016 года была запланирована замена окон во всех подъездах на пластиковые, с отделкой откосов пластиком. 

Участки водосточной системы (ливневки) на 5 этажах в подъездах 5,6,7,8,9,10 прогнили во многих местах, во время сильных осадков вода растекалась по стенам, иногда доходя до нижних этажей.

Для решения проблемы эти участки были заменены новыми стальными трубами.

Асфальт в нашем дворе практически не ремонтировался более 30 лет, с момента постройки дома. К концу 2015 года во дворе были огромные ямы, рытвины, что сильно затрудняло проезд автомобилей. Во время дождя тротуар, проезжая часть, площадки перед подъездами покрывались водой и двор напоминал маленькую Венецию.

В апреле 2016 года был продолжен ремонт канализации, начатый в 2015 году. В начале провели ремонт участка канализации под 4 подъездом. Трубы уходили под землю в подвале и выходили в уличный колодец напротив Пенсионного Фонда на глубине порядка 4 метров.

 По проекту практически все канализационные стоки выходили через несущую стену дома в колодцы, расположенные во дворе. Глубина этих колодцев - 5-6 метров от уровня тротуара. Колодцы соединяются магистральной трубой, проходящей от 1 до 10 подъезда. В случае засора 

От собственника нежилого помещения "Ремонт компьютеров" в пристроенной части дома поступила жалоба: весной во время таяния снега и летом во время сильных дождей крыша над помещением протекает. В результате обследования было установлено:

В процессе капитального ремонта крыши от жителей верхнего этажа поступило множество заявок на протекающие козырьки над балконами. Члены правления и старший по дому провели комиссионное обследование и установили:

По заявке жителей квартиры № 1 члены правления провели обследование  входа в подвал. Установлено: покрытие из шифера частично разрушено в нескольких местах, вода протекает внутрь. Балки и обрешетка перекрытия сильно подпорчены водой.

Капитальный ремонт крыши стал возможен благодаря тому, что средства, собираемые собственниками нашего дома, были переведены на специальный счет Товарищества.

Работа началась со снятия старого покрытия. Рабочие делали вырубку до бетонного основания небольшими участками, для того, чтобы предотвратить протечки квартир.

Во время таяния снега от жителей верхнего этажа поступило несколько жалоб на протечки. 19 марта несколько жителей со старшим по дому встретились с подрядчиком, готовым провести ремонт нашей крыши. Вместе мы осмотрели её, отметили наиболее заметные дефекты: